Propriété de caractère avec vue panoramique – Montluçon (03)Située à Montluçon, dans le département de l'Allier, à seulement 20 minutes de l'autoroute, cette élégante propriété bénéficie d'un environnement calme, sans visàvis, et d'une vue panoramique exceptionnelle.Implantée sur un parc paysager d'environ 3 600 m², la propriété est entièrement sécurisée par portail électrique et vidéophone, offrant un cadre de vie privilégié.Le jardin accueille une piscine sécurisée de 12 x 6 m, un bassin d'agrément ainsi qu'un puits, l'ensemble profitant pleinement de la vue dégagée.La villa, de plainpied avec étage, propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :Grande entrée aux volumes appréciables, pouvant accueillir un espace de vie supplémentaireSpacieux séjour double, lumineux Salle à manger avec cheminée Cuisine indépendante, aménagée et équipéeL'espace nuit comprend 6 véritables chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et douche attenante.Les différents espaces de vie permettent à chacun de profiter pleinement de la vue, aussi bien depuis l'intérieur que depuis l'extérieur.Prestations complémentairesBuanderie Salle de repassage Deux toilettes indépendantes Une seconde salle d'eauLes combles aménageables offrent un fort potentiel d'extension pour la création de pièces supplémentaires (salle de sport, home cinéma, salle de loisirs…).Soussol complet comprenant :Grand garage de 112 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules, Cellier Deux cavesSituation et commoditésLa propriété bénéficie d'une localisation idéale, alliant intimité et proximité immédiate des commodités :écoles (maternelle, primaire, collège, IUT), bus, maison de santé, pharmacie et supermarchés, le tout dans un rayon d'environ 1 km.Informations techniques Raccordement au toutàl'égoutTravaux récents d'embellissement intérieur réalisés sur la quasitotalité de la maisonIsolation complémentaire récenteA visiter coup de cœur assuréIdéalement situé, en proximité immédiate de toutes les CommoditésAucun visàvis, la quiétude à la ville. Arrêt de Bus à 300 mètres.A gauche, 900 mt supermarché LECLERC. Au centre, 400 mt Maison de Santé, 500 mt Boulangerie et Pharmacie. A 700 mt Supermarché SPAR, Poste, 2e Pharmacie, Presse/Tabac. A 900 mt à Droite, Intermarché, Liddl, Aldie.Sorties Extérieures AppréciablesA vélo depuis la Villa : (Topologie plate)*20 minutes, Etang de Sault / Restaurant de plage / Pêche / Voile ;*A 1 Km Bois de la Brosse / Etang.*A 8 minutes, Golf 18 Trous de St Agathe ouvert toute l'année. (Location Voiturette) ;*A 12 minutes, Néris les Bains, ville thermale avec Casino, Etang ;*Montluçon / Néris les Bains par voie piétonne (en Vélo, à pied ou en trottinette) surplombant le Golf par 2 Viaducs (Longueur 6 Kms) ; * A 10 minutes, Lavault St Anne / Canoé Kayak et Pêche ;*A 20minutes, Barrage de Rochebut / Pêche Bateaux…) ;*A 40 Minutes, Forêt de Tronçais et ses Etangs classés au patrimoine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[please use the form to respond ]]) Greffe de MONTLUCON) Claude GUILLET Entrepreneur Individuel ([[please use the form to respond ]]) Réf.935020
