villa for sale Beleymas, Dordogne

€ 744.000

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À seulement 15 minutes de Bergerac, découvrez cette exceptionnelle maison d'architecte aux prestations haut de gamme.Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son architecture contemporaine.Développant 245 m² habitables, cette propriété s'organise autour d'une magnifique cour intérieure, véritable espace de vie extérieur, comprenant une terrasse en bois, une superbe piscine de 14 mètres par 3 mètres et sa plage dédiée à la détente.Pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions, vous profiterez également d'un pool house avec cuisine d'été, créant un cadre convivial et élégant pour vos moments de partage.L'intérieur offre des espaces de vie remarquables. Une entrée dessert une cuisine américaine et salle à manger traversante de 60 m², baignée de lumière, ainsi qu'un premier espace nuit composé de deux suites parentales. À proximité de la cuisine, un cellier fonctionnel et des WC indépendants complètent cet ensemble.Dans le prolongement, un salon traversant de 60 m², ouvert sur la terrasse couverte et la piscine grâce à de larges baies vitrées, mène à un deuxième espace nuit comprenant deux suites parentales supplémentaires, une chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi que des WC séparés.Cette propriété séduira les acquéreurs les plus exigeants grâce à l'alliance réussie de matériaux contemporains et de bois, apportant chaleur et élégance à l'ensemble.Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :Climatisation gainable réversible ;Microstation conforme ;Piscine prête à recevoir une pompe à chaleur ;Prestations de qualité et entretien irréprochable.À l'extérieur, un espace complémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin paysager, aire de jeux, terrain de pétanque, espace sportif ou même court de tennis selon vos envies.Enfin, un garage de 50 m² permettant de stationner deux véhicules vient parfaire cette propriété rare sur le secteur.Une villa d'exception où confort, volumes et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (please use the form to respond ) Greffe de BERGERAC) Cécile VERDON Entrepreneur Individuel (please use the form to respond ) Réf.950321

property description

Franimo nr:	#7356981
reference:	340932225911
region:	Dordogne
close to:	Beleymas
property type:	villa
rooms:	7
bedrooms:	not specified
surface:	245 m2
plot surface:	3276 m2
price:	€ 744.000

energy consumption

≤ 70A	55
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

gas emissions

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

seller

Capifrance Verdon

real estate agent:	Capifrance Verdon
name:	Cecile Verdon
address:	24100 Bergerac France
speaks:	not specified

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estimated costs of this property Beleymas (Dordogne)

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Notary fees and taxes At current selling price/ paid only once.	€ 52.681
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Property tax Estimated	Estimated between € 1.488 and € 5.208
Housing tax Estimated	Estimated between € 1.488 and € 3.720
Insurance	From 165 euro a year
Energy, depends on your consumption. A subscription for 3KW at the EDF is about 70 € a year, in addition you pay the costs of use.
Water, depends on your consumption and can differ per municipality (ask at the municipality).
Sewerage, depends on your water consumption and can differ per municipality (ask at the municipality). If there is no sewerage system available, check whether the current septic tank is up to standard. If not, it has to be replaced. For the placement of a new septic tank, count around 7,000 and 11,000 euros. More information about the septic tank can be found here (in French).
Heating, depends on your consumption and method of heating (wood, oil, electric, etc.).